Tot ce trebuie sa stii
inainte de a investi.

Dezvoltatorul garanteaza un randament anual de 7,2% timp de cinci ani, calculat la pretul de achizitie. Plata se face anual, incepand din ziua deschiderii aparthotelului. Garantia este sustinuta de o garantie bancara: volatilitatea din primele sezoane revine dezvoltatorului si operatorului, nu investitorului.

Fiind un aparthotel (activitate economica de ospitalitate), tranzactia este supusa TVA-ului de 21%. La Elysium, dezvoltatorul aplica mecanismul de taxare inversa (sujeto pasivo), ceea ce inseamna ca cumparatorul nu avanseaza efectiv TVA-ul: acesta este autodeclarat si dedus simultan in aceeasi declaratie fiscala. In practica, nu se blocheaza capital in TVA.

Da. Doua banci spaniole sunt deja pregatite sa evalueze si sa finanteze achizitiile de apartamente la Elysium. Conditiile exacte (raportul imprumut-valoare, durata, rata dobanzii) depind de profilul fiecarui cumparator si de statutul de rezidenta. Va ghidam pe parcursul intregului proces de structurare.

Da, cu flexibilitate reala. Elysium trateaza proprietarul ca un adult, nu ca un detinator de timeshare: fara cote rigide de utilizare. Proprietarul alege cand vine, in aceleasi conditii ca un oaspete al hotelului (acces la receptie, spa, sala de fitness, piscine si servicii premium), iar operatorul structureaza poolul de inchiriere si garantiile in jurul acestei realitati. Restul anului, apartamentul face parte din operatiunea hoteliera gestionata de unicul operator.

Intreaga operatiune este condusa de Casas y Palacios de España, un grup hotelier regional specializat in hoteluri boutique din Andaluzia. Un singur operator gestioneaza toate cele 56 de apartamente, asigurand un standard de servicii consistent si profesional, sustinut de reputatia unui brand hotelier real. Acesta nu este un bloc rezidential cu inchirieri disparate.

Venitul anual garantat este impozitat ca venit din activitate economica sau din capital imobiliar, in functie de structura juridica a proprietarului (rezident spaniol persoana fizica, nerezident sau persoana juridica). Rezidentii spanioli il integreaza de obicei in impozitul pe venitul personal (IRPF); nerezidentii intra sub incidenta IRNR sau a regimului fiscal din tara de rezidenta. Recomandam intotdeauna planificarea fiscala personalizata si va punem in legatura cu consilieri fiscali specializati, cu experienta in investitii imobiliare pe Costa del Sol.

Dupa incheierea perioadei garantate bancar, proprietarul participa la rezultatele reale ale operatiunii hoteliere conform acordului cu operatorul. Proiectia, odata ce aparthotelul atinge un grad de ocupare stabilizat, este ca randamentul real sa egaleze sau sa depaseasca 7,2% initial, reflectand pozitionarea premium a activului si cererea sustinuta din Triunghiul de Aur Marbella-Benahavís-Estepona.

Da. Proprietarul detine titlul de proprietate complet si poate transfera apartamentul oricand. Noul proprietar preia contractul de operare in conditiile existente. Aceasta flexibilitate permite strategii de iesire clare, apreciate in mod deosebit de investitorii institutionali si family offices.

Elysium este programat sa fie livrat cu aproximativ un an mai devreme decat unele dintre principalele concepte concurente din zona, ceea ce accelereaza inceperea venitului garantat de 7,2% si ofera hotelului un avans pe piata. Calendarul detaliat pentru licente, constructie si livrare este furnizat in dosarul comercial confidential pe care il trimitem dupa primul contact. Acesta include jaloane de constructie, certificari si data tinta de deschidere. Solicita dosarul prin formularul de contact.

Nu. Ca parte a operatiunii hoteliere, costurile operationale ale apartamentului (curatenie, intretinere, utilitati, asigurare de regim hotelier, reaprovizionare cu amenitati, management) sunt integral integrate in modelul operatorului. Proprietarul primeste venituri nete dupa deducerea acestor costuri operationale. Costurile la nivel de proprietate (impozitul pe proprietate IBI, asociatia de proprietari, cheltuielile de zona comuna a resortului) sunt detaliate in dosar.